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目前：10 年期
10 年期財務優勢智慧判讀
🏆 模擬 10 年後，「買房自住」淨資產領先 -- 萬元！
正在根據您的頭期款、房貸利率、管理費、減稅額度與租屋投資機會成本進行跨年限精算...
10年後淨資產差距
買房 +191.1 萬元
買房淨值超越租屋年份：第 1 年
第 10 年
10年後買房淨資產
--
期末房產市值：--
期末剩餘房貸：
--
10年後租屋淨資產
--
頭期款+每月差額複利滾存
投資年化報酬：
6.0% / 年
10年買房累計淨支出
--
每月房貸本息：--
純沉沒成本(息+管-稅)：
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10年租屋累計總租金
--
100% 純居住消費沉沒成本
期末預估月租：
--
跨年限買房 vs. 租屋走勢比較圖（10年期）
支援在圖表上**左右滑動（手勢觸控／滑鼠移動）**逐年探測，或直接點選右方年限快速切換
第 10 年底
買房淨資產：
--
租屋淨資產：
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當年差距：
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滑動檢視單一年度：
第 10 年
買房 10 年資金結構與減稅回補拆解
清楚區分「轉化為自身資產的本金（頭期款＋累計償還本金）」與「純消耗沉沒成本（利息＋管理費－減稅優惠）」
10年累計減稅回補：18.0 萬元
買房累計總投入結構比例
總投入：--
自備頭期款
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100% 轉為自身資產
累計償還本金
--
100% 轉為自身資產
累計房貸利息
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給銀行的沉沒成本
累計管理維護費
--
社區維護與持有成本
累計減稅回補
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直接抵減買房支出
逐年財務明細數據表（第 1 年至第 10 年）
完整列出每年房貸本息攤還、剩餘本金、累計管理費、累計減稅、累計租金與買租淨值差距
| 年度 | 當年房貸本息 (含還本+利息) |
年底剩餘房貸 | 累計管理費 | 累計減稅回補 | 累計租金支出 | 買房期末淨資產 | 租屋期末淨資產 | 買房 vs 租屋 淨資產差距 |
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《居策 HomeSight》台灣房市與稅務精算模型說明
1. 買房本息攤還與淨資產計算：
依台灣銀行業標準「本息平均攤還法」逐月精算償還本金與利息。買房累計淨支出 ＝ 頭期款 ＋ 累計房貸本息 ＋ 累計管理維護費 － 累計減稅優惠；期末買房淨資產 ＝ 房產複利增值後市值 － 期末尚未償還之房貸本金。
2. 租屋機會成本與台灣購屋減稅規範：
租屋族將期初省下的「買房頭期款」與每月「買房實質支出（本息+管理費-月均減稅）減去當期月租」之現金流差額，按月投入設定之年化報酬率投資組合複利滾存。台灣綜所稅「自用住宅購屋借款利息扣除額」每戶每年上限 30 萬元，乘上個人綜所稅邊際稅率（5% / 12% / 20%）即為每年可回補之節稅效益。